得益于上个世纪建造这房子的工匠们用心，这房子的整体状况其实还算不错，除了三进院落天井里的花草苗木需要重新种植，一些小地方要做些修补工作，倒是没看出有什么大的毛病。目前也就主人和一个老仆住在这里，家人已经搬去了乡下，这宅子里只剩了一些最基本的家具，看起来空空荡荡的没有多少人气，倒像是一处无人居住的废宅。这杭州本就是浙江的经济政治文化中心，浙江等级最高权限最大的衙门几乎全都集中在城里，所以有地方州府的人到杭州来跑官，倒也不是什么稀奇事。这位“乔老爷”虽然目标定得有点高，但两个向导也只是平头百姓，眼光见识有限，并没有再往深处去想。对他们来说，白花花的银子才是最现实的事情，至于“乔老爷”找谁打点关系，最后能不能成功，那的确不是他们所能插手的事情了。
高桥南一队人在城中转悠期间，万发也带着龚十七进了杭州城，直接去了前日说好的城南宅子。正如万发所说，这宅子距离凤山门颇近，进城门之后只顺着大路拐了个角，就已经能看到这处宅院的门楼了。
龚十七到了门口，见着门楼顶部是挑檐式，门楣上有双面砖雕，有花卉、蝙蝠、蝴蝶等图案，大门左右还各有一对石鼓。门楣上原本应该挂有主人家的牌匾，不过如今已经取了下来，空着一块地方。而牌匾位置左右各挂有一个红灯笼，只是太久没更换，已经有些残破了。暗红色的门板上两个比巴掌还大的黄铜兽头门环，都是磨得锃光瓦亮。这门楼不大，但工艺精细，看样子当初建房时也是投入不小。
万发上前敲响门环，不多时便有人开门，万发道明来意后，这人让他们在门外等了一阵，然后便回来将他们带进院内，龚十七看了看这院落中虽有庭院，但草木大多都枯了，看样子也是很久都没人照料了。那带路的仆从将龚十七等人带到花厅中，坐着一名中年男子，见他们进来便起身拱手示意。
万发主动居中介绍道：“这位是房东冯老板……冯老板，这位龚老板是来看房的，两位多多亲近。”
双方寒暄几句，便入座详谈。龚十七见这花厅里连个屏风、花瓶之类的饰物都没有，桌椅倒是上等红木所制，只是看这外表包浆应该也很有些年头了。万发昨天说过这家是因为家道中落准备卖宅子换钱度日，看样子在卖宅子之前，早就已经把这里零零碎碎的东西处理得差不多了。
龚十七急于敲定此事，所以在价格上并没有跟对方慢慢讨价还价，而是着重于交房的手续和时间。双方谈得七七八八之后，龚十七提出要再仔细看
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