剪刀差，这就是赤裸裸的商机！
在江振邦的建议下，江大鹰先是注册了一家名为“俱欢颜”的置业公司，雇了六个年轻人做员工，往各大部委、国企的家属院里钻，开始了倒房之旅。
很多人分到了房指标，但手里没钱买，或者想换成现金改善生活，要么是出国急需用钱。
江大鹰就充当这个“金主”，以市场价七折或八折的价钱，买下指标，然后到处张贴广告，转手以市场价卖出去。
这简单一买一卖，至少就是两成的利。
俱欢颜置业在六月初成立，最开始的本金只有江振邦给的那五十万，江大鹰还只能小打小闹，不过倒腾了三套。
但很快，远东投资那边在股市里吃到了第一波牛市的红利，陶英杰操作得当，盈利颇丰。
江悦便又拿了五百万出来，注入了俱欢颜置业，公司随之扩张。
现在的“俱欢颜”，手里不仅握着超阳、海定好几处位置绝佳的门脸房，还在二环里的胡同里收了两个破旧的四合院。
接下来，江大鹰就准备把手下的装修队正规化，不仅给自己收上来的房子搞精装修，提高溢价，还要对外接活。
江振邦则让老爹格局打开，倒腾指标、吃差价，这只是原始积累阶段的草莽打法，虽然来钱快，但毕竟处于灰色地带，且随着九八年房改大限的临近，这种模式的生存空间会越来越小。
因此，“俱欢颜”不能止步于置业中介和装修队，必须向正规的房地产开发公司迈进，完成从“二道贩子”到“开发商”的蜕变。
他建议父亲，现阶段要两条腿走路。
第一条腿是囤，不要急着把手里的好房子都卖出去，尤其是那些位置核心的四合院和临街商铺。未。
与其赚那点差价，不如长期持有，坐等升值。同时，要利用手里现有的资金，尽可能多地去接触那些经营不善的街道工厂、仓库，把地拿下来。哪怕现在不盖楼，先把地圈住，这就是未来的弹药库。
第二条腿是练兵。把装修队扩建成正规的建筑装饰公司，甚至可以去挂靠一些有资质的大建筑公司，承接一些小型的改造项目。
这不是为了赚多少工程款，而是为了锻炼队伍，熟悉建委、规划局、消防局的办事流程，积累人脉。等将来时机成熟，手里有地，手下有人，上面有关系，直接拿地盖楼，那就是水到渠成的事。
江大鹰听得连连点头，虽然有些地方他还是一知半解，但他有个最大的优点——
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