绝对不行！这些楼宅要先在手里捂一会。”秦凡断然拒绝道，他心里的小算盘是要等到温州炒房团把上海的房产价格炒一炒。在商言商，没有那么多的菩萨心肠。
“可现在大连那边的速度很快，资金回笼也很快！”艾谷忧虑道，接着把自己掌握的情况一一向秦凡、苏剑和李显政作了汇报。
老王为了降低风险，先找了沃尔玛等商家签租赁合同，然后再盖商场，以降低商业风险。老王自己给这种形式起了个名字，叫做“订单商业地产”。
选定了地段优先告诉沃尔玛，然后根据沃尔玛的需要协商设计方案，以最快的速度如期交付使用。
以前地产商们都没这么去干。沃尔玛也很希望能有这种模式，最后美国百胜、新加坡百胜等10多家全球连锁企业也加入了“合约”，“订单地产”模式正式形成。
这种稳定的营收，让老王得以开始另一步“先招”：将订单商业项目打包，送到海外融资。
......
“这都是商业秘密，你是从哪得来的？”秦凡诧异地问道。
“这是商业秘密？随便派几个人打听，几乎他们公司的人都知道，也不存在什么秘密不秘密的。”艾谷不以为然地说道。
“你们瞧瞧，商战如战场，机密泄露还打个屁的仗！”秦凡笑道，苏剑和艾谷想了想也是这个理。
“苏哥，还是请你进去再给他们鼓鼓气，顺便把圈定的城市给他们确定下来，不光要求他们要拿下各城市的商业用地，还要多多的储备用地。”秦凡交代道。
......
培养优秀企业家的特质：第一是创造力，敢于创新敢于冒险；第二是坚持精神，没有一个成功是上来就成或者没有失败一路顺风下来的，这样的人也许在大千世界当中可能有那么一个两个，但那绝对是意外；第三是要有情商，要有宽容和与人相处的能力，如果这三条都具备，就一定会成功。
秦凡不知道眼前的几个哥们，以后能不能成为一位优秀的企业家？
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“死孩子！你想让妈不能活了！”还没一天的工夫，秦妈的电话便敲了起来。
“什么死啊活的？月月怀了双胞胎，还是龙凤胎，你还说死啊活的，我就把电话挂了。”秦凡耍起无赖道。
“
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