“开业首年要见成果。”
“首年出租率、三年续租率与公共空间带来的客流转换，需要放在同一张表里测算。”
郑启成靠回椅背。
“一期已经证明滨江项目能吸引客流，二期多做商业面积，收益自然会增加。”
苏言调出一期客流分布图。
“这是一期十二个月的使用记录，工作日客流高峰集中在傍晚，周末停留时间最长的区域是旧城展廊、共享庭院与亲水步道。”
“商业店铺的二次消费中，有六成来自停留超过四十分钟的访客，公共文化空间承担了延长停留时间的功能。”
“如果缩减百分之三十，会怎样？”
技术委员会成员先开口。
“那商铺的二次消费者会减少？”
苏言换上运维成本页。
“还会增加两类成本，大面积封闭展示区需要持续照明与空调，首年招商未满时，空置部分仍要承担运维费用。”
郑启成敲了敲商业面积数字。
“你们可以把文化内容放进商业区，不必单独占面积。”
“文化内容进入商铺以后，开放时间由商户决定，居民使用权也会跟随租赁关系变化。”
“苏总监这是在替学术团队争空间？”
会议桌另一端有人抬起了头，刘工仍坐在顾问席，没有替苏言回答。
苏言翻开一期居民使用时间记录。
“我是依据项目数据判断空间效益，这份记录由运营平台、现场门禁与居民访谈交叉核对，来源写在附件里。”
“二期若邀请江大团队参与，他们提供使用评价，不参与城恒的技术签认，也不参与甲方经营决策。”
郑启成看向刘工。
“刘工，你也是这个意思吗？”
刘工翻着顾问文件。
“小苏是二期总监，负责二期整个项目，我今天不代答。”
郑启成只得转回苏言这边。
“那苏工的替代方案是什么？”
苏言将总图放大，东侧区域被分成数个能够重新组合的模块。
“保留公共文化空间的总量，取消固定展墙，采用可变展陈系统。”
“共享庭院白天服务居民与城市展览，晚间开放餐饮外摆与品牌活动，周末按预约切换市集、展览和商业发布。”
“沿街商铺保留独立出入口，公共区域采用分时运营，甲方能够获得活动收入
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