元每平，是个超级大便宜。
当然，如果汪言不急着拿下，静待流拍，下次的上拍价必然会降到3亿以下，甚至到2.8亿、2.6亿，都有可能。
法院查封的资产，卖出去就是赚。
不然用什么来补偿债权人？
至于被执行人，那家公司已经破产，老板被列为在逃通缉犯，没有任何麻烦。
所以，现在仅剩的麻烦是……
“18、19层早在两年多前就被租了出去，目前有大大小小二十来家公司在那两层楼里办公，清理租客方面的事情，我们爱莫能助。”
黄光良并没有因为汪言年纪小就轻视他，坦然把情况说明。
这种事儿，哪怕骗得过汪言，亦不可能骗得过律师，没必要撒谎。
汪大少翘着二郎腿安静坐着，对黄光良点点头，仍旧没开口，静待律师交涉。
“葛经理，当时签订的租期是多久？”
“因为不是整租，合同大部分都是2+1，有个别的是1+1，但租金是一年一交，由我们代收，然后转给业主。”
“所以现在是什么状态？本年度的租金已经交付？”
“没有，刘老板1月份出的事，租客们以业主破产权益人不明为由，拒绝交付今年的租金。”葛经理摇头。
“OK，我表述一下，您看对不对——按照合同，今年是+1合同的最后一年租期，但实际上租客们已经处于拖欠租金状态。
现在是11月，有没有租客是在去年11月份到今年1月份之间交租的？”
“没有。”
“OK，那就是说，所有租客全体欠租，对吧？”
“对的。”
“OK，咱们再具体一点，已经履行完合约的有多少家？仍在合约期内，只是欠租的有多少家？”
“额，租期未到的应该只有三四家吧……具体的情况我得查查。”
律师点点头，回去和汪言小声汇报。
“汪总，在法理上，只要您拍下资产，在缴清款项、法院出具裁定书的那一瞬间开始，您就具备业主资格，可以解除与前租户的租赁关系。
但是，在具体的执行方面，我们很难申请下来法院的强制措施，如果租户拒不搬出，会很麻烦。
二十多家租户，长达一年时间拒绝交租，我完全有理由怀疑：租客内部应该已经形成共识，集体拖延、抵赖的可能性极高。
风险主要是集中在这里
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