可以接受。
“自从国家决定房地产开始商品化，房子不仅是住人的，标示他是可以和流通商品一样，自由买卖。不管是住房还是炒房，都表示房子的需求会越来越大，这是地产商品化后的趋势。”
听林正说这些，步千瑶不知该不该打断，因为这有点宏观，偏离公司发展问题太远。但她又觉得林正说的有些道理，最终还是忍住，先听听再说。
“在人类发展过程中，人类有共性，从远古时候的群居，再到部落形成，最后形成城市，说明了什么。大城市有吸附效应，政府也喜欢把优质资源投资到大城市，形成一个又一个大城市圈。这既便于管理，也可以节约政府的基建成本，一举多得。”
见林正都闲扯到远古时期，步千瑶不觉皱眉，感觉他满嘴跑火车。可认真一想，觉得又有些道理，但步千瑶还是听不出他要表达什么，问道：“那你到底认为该做大众地产还是投资别墅？”
林正解释道：“两样都可以投资，对于碧瑰园凤凰城白领别墅，我也看过，猜测他们的价格不会很高，毕竟成本摆在那里，但这种别墅模式的确抢占了先机。”
“白领别墅？”步千瑶见林正夸夸其谈，先是远古时期，现在又整出一个新鲜名词，虽然有些怀疑，同时又有些好奇，不解的问道，“这是什么说法？”
林正解释道：“因为凤凰城一套160-180平方的别墅，我估计60万-70万元的价格，比较适合白领，我就这样说了。”
步千瑶不相信道：“不可能，成本都不够。”
林正道：“怎么不可能，因为碧瑰园凤凰城采用的是规模经济，成本得到了很大的控制，这价格应该说是意料之中。”
“是啊，碧瑰园财大气粗，可以拿大面积土地，资金又充足，一般的企业学不来，能说的更加具体点吗？”步千瑶终于听到一点有用的，感觉林正的观点还真特别，她倒是越来越有兴趣，再次问道。
林正点头道：“他们有三点：一是纵向一体化，碧瑰园有近三万员工，从设计、规划、建筑施工到装饰、物业管理都是自己的，甚至连里面的家禽和青菜都是自己的农产出厂的；二是规模经营，他们在十年里不断扩张，楼盘规划一个比一个大的原因，是通过规模经营来吸收内部产品，达到降低成本的目的；三是快速，一体化是他们成为了一个快速反应的企业，这样的高效率，会带来的好处我想步总不会不知道。”
步千瑶没想到林正对碧瑰园理解的如此透彻，好像他是碧瑰
本章未完，请点击下一页继续阅读！