工业用地和住宅用地的住宅建筑密度和容积率都有相差规定。
假如土地面积为10亩，即约6670平方，假如建筑面积两倍于土地面积，容积率就是2。
假如住宅建筑用地是2亩，住宅建筑密度就是20%。
建筑密度越大，越密集；
容积率越低，居住密度越小。
住宅用地容积率和建筑密度有要求，一般在土地拍卖时就已确定，可以低，但不可以超出规定。
像二类住宅用地，容积率就不能大于1.6，建筑密度不大于30%。
具体多少，看用地性质，其中住宅用地性质就有很多种。
公司规划的一百亩的住宅用地，约6.7万平方，建筑面积约13.5万平，容积率达到2，在一些高层住宅用地中，也是达到要求的。
陈石又接着看文件，工厂的规划还有些问题，拿出铅笔划出，提意见说：“如果不能解决室内温度的话，工厂中央空调最好装上，吹风扇吹多容易头疼，要是在夏天的话，穿工装很闷热的，风扇解决不了问题，我希望工人在最优越的环境里更容易创造出最完美的产品。”
“足球场、室内篮球场、网球场、羽毛球场、健身房、小型高尔夫球练习场，我要建立豪华的员工娱乐设施，国内最土豪的公司。”
“增加一个时装秀平台，我们自己的产品为什么要在别人的平台展示。”
“我要......”
陈石提出了很多意见，两位专家听得有些头炸，那得花多少钱呀。
方致远心里算了一下，感觉投资额又要超标了，提醒说道：“老板，那这项目投资会高很多，说不定投资会达到30亿元。”
陈石不以为意地说：“我要做就做世界第一，第二名我都没兴趣，最豪华的员工宿舍，最优越的员工娱乐场所，同时也要最优秀的员工，想进这个公司，要比考公务员还难，这个公司，哪怕是工人，也只要精英。”
服装加工是一项劳动密集与技术密集型企业相结合的生产加工项目，陈石却想另树标杆，建立自己的标准。
陈石靠在沙发上，翘着二郎腿，微皱眉头认真思索着。
别人花五毛钱，都要花出五百万的气势。
花钱之前一定要沐浴更衣，杀猪烤猪头，焚香拜佛。
而陈石花几十亿，感觉跟拔五根毛一样，就心疼了一下。
陈石总算问到重点来了：“在哪里建厂好？”
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