续赖着，房东几乎没什么合法的办法。
房东想让租客搬走，只能在合约到期的一年至半年之内向租客提出“正当理由”——房东使用这套房子的理由比租客更充分、房屋有倒塌的可能，除了这两条几乎不能把租客请走，租客太吵邻居投诉不是理由，租客犯罪不是理由，房东死了不是理由，继承人得继承租房合同。
想让租客乖乖搬走最有效也是最省力的方法只有一个，谈补偿，给租客满意的补偿。
如果是租客想解约就比较简单，只要合同到期前三个月给房东一个书面通知即可，房东没有拒绝解约的权利。
一句话，在日本租房的才是大爷。
“当然，当初那些法律条文还是你帮我找来看的，雅美，难缠的租客毕竟还是少数，大部分还是通情达理可以协商的，现在东京的租房年回报率是多少？”
“差不多6.9%，不过这个回报率应该保持不住。”上戸雅美想了一下说道。
“没事，我们不需要这么高，只需要5%左右就够了。”南易顿了顿又说道：“你对日本未来的旅游行情怎么判断？”
南易这么问，上戸雅美立即反应过来，“泡沫戳破之后，大藏省会把旅游观光做为恢复经济的一个突破口，未来几年，日本的游客应该会越来越多，所以，会长你打算做民宿？”
“是的，而且我们吃进的不动产，主要目标客户会定位在旅居日本的外国人身上，着手做项目分析吧，看看我们的预期回报能有多少，要是太低，就当我们之前的话没说。”
“会长，你的期待值是多少？”
“那得看需要投入多少我们的自有资金，我希望这会是一个融资型的项目或者是低回报的基金，自有资金投入的越少越好。”
“哈依。”
南易摊了摊手，“好了，不动产就说到这里，聊点其他。”
“永尾君想聊什么？”
听到南易说聊私事，上戸雅美就放松了下来，揶揄了南易一句。
“关于这个名字，你可没有资格讽刺我，别忘了《东爱》那本书还是我让你从东京邮寄到京城的，你居然都没有翻过。”
“看了封面就不是我喜欢的风格，所以我就没阅读。”
“嗯哼，出去走走。”南易两人走出办公室来到外面还是光秃秃的空地上，“想好在这里栽种什么树了？”
“罗汉松、鸡爪槭，再栽种一点灌木。”
“挺好，记得和安保沟通一下
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