星哈哈大笑说道:“T市已经十家加盟店了!我现在等的是,开发商和渠道公司对中介的需求爆发!”
江儒星的话真的点醒了木槿!对啊,可以通过整合中介,来增加接待中心的访客数量。这是2013年的时候,木槿点拨胡亚时出的点子。当年胡亚用自己的成交客户奖金来刺激中介带客户,到如今,开发商完全可以承担这部分奖励费用。至于联系中介的人,就是每天负责带领发单员团队外出的人。
木槿的大脑飞速旋转,她将自己头脑中出现的关键词一一记在纸上。然后利用一晚上的时间,进行关键词关系梳理。最后,进行了全方位的整合中介的客户带访方案。
木槿的这套方案,也成为天华代理公司的组建电商公司时,参考的运营模式。
木槿首先找到了T市的城市地图,按照街道,每天安排一个人,进行街头走访,为沿街中介拍照留底,回到接待中心后绘制中介城市地图。
其次,按照中介地图的街道分布情况,让置业顾问专人负责相应的街道。置业顾问前去说服中介与接待中心合作。合作条件为,带客户前往接待中心看房子,奖励100元;客户成功购房,开发商奖励中介5000元;一旦中介成功带领10批客户购房,开发商提高奖励金为10000元!
最后,木槿开始了说服开发商的攻坚任务!就连王涛,看到成百上千上万的奖励金,也有点懵圈,他觉得木槿有点胡闹!木槿最终是用“把中介当做转介绍的业主”这个类比,终于让开发商明白了“全民营销”的含义!
在具体实施环节,木槿发现置业顾问跑中介谈合作的积极性不高,木槿第一时间,向开发商申请对置业顾问的奖励金!开发商对接人张斌有点无奈,觉得木槿总是想让开发商掏钱,有点不地道,然后张斌和全体甲方拒绝了奖励置业顾问的请求。木槿只好寻求公司总部的支援。
木槿的工作思路,正好被策划部经理赵君看中了。赵经理看过很多实践课例,但是没有解决中介走访问题和奖励费用兑现问题。
为了提升水岸首郡项目的整体形象,木槿和片区策划师吴硕专门设计了一次“全城寻找‘李飞刀’”的营销活动。
活动形式第一步是:全城发通知,告知大家90年代的影视巨星、“李飞刀”的扮演者乔军将来T市演出!
第二步是,由巨星乔军舞台献唱,然后公布水岸首郡项目关于“与中介合作”协议书。宣布楼盘合作政策。
第三步是,打造水岸首郡项目的
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