盛华不自己来做呢?首先他又是搞开发的,建设的有自己的楼盘,而且这块儿地的位置和一期相连,资金量也不大,自己开发多好啊。自己的团队,自己的物业,这不是更方便吗?”赵武说出了心中的疑问。
“是是是,赵总说的是。22号地我们是以1.5亿的资金收购的,原来的拍地价是不到八千,如果盛华自己来开发的话,加上时间成本,倒不如一把手交易来的爽快。这样也不用自己去消耗时间成本了,无非少赚点儿而已,但这是稳赚不赔的。”
“那你当时的税票呢?不到八千的价格,1.5收购。那七千多有票吗?”赵武继续问道。
“这肯定没有,税票肯定是按照当时招拍挂给的价格,而1.5是咱们私下交易的价格。”
“我懂了,这样啊,我给你说几点。首先呢,我们是上市公司,并购这样的企业肯定是不符合条件的,这就不用我再解释了吧?”
“嗯嗯,我懂我懂。”宋林浩听到赵武的话后,接连点了几下头。
“其次呢,你这七千多万的税没办法去做平,你要是几百亩的大地块儿,或许左右两下平进去也就不说了,但你这十几亩,就是全摊开了它肯定也是盖不住的,这是税务风险,这可是违法的事儿。而且你们是用盛华的形式来做,说难听的,一个小会计就把你们卡死。对方一看,这税务风险有点儿大,一句话,这项目就得停工。最后你说的什么项目公章了之类的,没办法操作,毕竟盛华的公章还在人家手里,他们不可能把公章交给你们吧,到时候你这边报规了,审批了,验收了,交房了,等等等等,肯定还得用盛华的公章,这一来二去的太复杂,我听着头都大。这么小的地块儿,这么复杂的操作方式,弄不好到最后,赔了夫人又折兵。大家都是生意人,又都是朋友,我直说了,赔钱赚吆喝的事情,肯定是没人会做的。”赵武接连说了很多,把问题全部抛开了,给对方分析了一遍。
“是是,赵总果然是行家啊,我这一开口,就把问题点给看出来了。”
“说真的,这种地块儿,最好还是由本主儿自己来做。这种项目融资,说白了,很难。如果以后有债权清晰,可以走股权交易,或者并购的,你尽管开口,我这无条件配合你,但这次我也只能说抱歉了。请你理解。”赵武很委婉的将对方拒绝了。
“没关系没关系,今天来呢,主要也是想让二位帮忙找找问题点,取取经。毕竟您是做开发的,经验丰富。”
“客气了宋老板,以后没事儿常来坐坐,喝喝
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