星海集团购买的工业用地价格不到三十万元一亩。
住宅用地价格为市场价格的一半，均价为每亩350万元。
星海集团所处位置比较偏，相同位置的小高层住宅楼毛坯房售价在每平方1.6万元左右，楼面价每平方约为4500元-6000元，按照2.5的容积率，每亩土地费用750万元到1000万元。
如果是市区那种小高层住宅楼，目前每平方售价已经达到2.5万元，按照当年土地拍卖，每亩土地费用约为1500万元。
如今，星海集团能够半价购买住宅用地，每亩400万元，800亩即32亿元，按照每套一百平方计算，可建一万三千多套住宅。
按照z府的要求，这个住宅用地盖的楼房只能低价卖给员工，不能外售。
每亩400万元，按照2.5的小高层容积率，楼面价约为2670元/平方米，包括精装修，综合成本能低到每平方7000元（地下车库建设和绿化成本都要均摊到每套房里）。
按照沐阳的规划，算上利息，卖给员工的价格大概是每平方7500元左右（不同楼层会有差异），相当于市场价的43%左右。
公司一半产权，员工一半产权，员工具有使用权。
如果员工想投资房地产，那只能购买市区的房子。
星海集团这个房子政策出来，肯定有员工考虑到产权问题，宁愿花更多的钱买市区的房子。
这个政策有点像几年后，各城市为了吸引人才搞出来的人才房，比如温城的本科生七折买房、d类和e类人才六折买房。
但最终还是没有多少人去买。
问题在哪？
第一还是限售和产权问题！
这些人才房虽然可以流入市场，但如果要出售，要十年后才可以解除限售！
而且，要先补偿回z府才能出售。
比如当时核定价为一百万元，七折买，那就得先补偿30万元给z府才行，才能拿到全部产权。
当然，如果涨价了，的确是能赚到了。
光“能流入市场”这个权限，相比星海集团的人才房政策的确是强不少。
星海集团的政策是如何的呢？
比如员工花了50万元买了房子，会按照银行基准利息4.9%补偿进行回购。
如果住了十年，这个银行利息就是24.5万元。
也就是说，星海集团需要花5
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