极品小老板

445、地产

由于经济比前世活跃了，城市面貌提前改观了，因此房价比老流氓前世的这年要高了不少。

比如，在绿茵佳苑这块地方，前世，大概只有3000块一平，而今生，却涨到了4200到4500之间！

所以，李父一直担心的会亏损的问题并没有实现！

那赚了多少呢？对于李父‘花’了心血的第一个大楼盘，一平方的建筑成本高达1200块，比正常情况高了400块，20万平方米的建筑成本是2.4亿。而这块地皮，绿茵地产‘花’了9亿人民币，三分之一就是3亿。这两者加起来是5.4亿。

卖了多少钱呢？以4000一平方计算，20万就是8亿的销售收入了。

‘毛’利润达2.6亿！

去掉营业成本和税费，大概也有1个亿的净利润了。

如果二期三期在半年内放盘，剩下的40万平能给绿茵地产多带来最少5000万的净利润。

这样算来下，绿茵地产开发这块地皮，能有3.5亿的利润。成本是多少呢？当然不计算时间成本和人力成本，计算一次‘性’的投入，9亿的地皮，7亿的建筑成本，不过，建筑成本里25％是由建筑商自己预付的，也就是说，绿茵地产为开发这块楼盘大概投入了12.5亿现金。

对李父来说，投12.5亿，在两年内赚3.5亿，算是相当不错的生意了。

他可从来没有奢望绿茵地产能像儿子的蓝茵电子那样恐怖，能赚全世界的钱。