才是刚刚拿地,将售楼部建好,而后开发出产业,就开始进行建造了,这样做的话,无疑是可以拿着买房人的钱去建造项目。
而也是有着一个弊端!
但凡是资金链没有跟上的话,那么这般后果也绝对是不堪设想的,所以那沈南丰是可以理解这样的一种行为。
就这件事情上来说。
那似乎都是没什么好去多想的了,从这件事情上而言,这多少都是没什么好去想象和说明的!
那沈南丰很是清楚这样的一种情况,既然现在不能回本的话,自己现在就是完全没必要往那些热门的地区凑热闹。
等一个楼盘一年左右的时间才是可以建好,如此的话,自己就是可以开发那些暂时比较荒凉的地方。
而后将项目抵押给银行,贷款出来建造,之后一轮一轮的进行融资,只要是房价上涨的快速。
自己所做出的杠杆,就是可以迅速的被抵消下去,这些金融的手段,可以说没人比那沈南丰玩的更好了。
现如今那沈南丰所做的事情,也就是这样子的。
虽然说他如今所做的事情,是极为疯狂的了,但是对其而言的话,也深深的相信,哪怕是杠杆加的再大,只要是房价可以支撑。
在未来的三十年里面,都是可以这样玩。
但是也有着一个弊端,就是在最为巅峰的时候,是需要急流勇退的,否则的话,你必然就是会深陷其中。
这是毋庸置疑的事情。
前世的千达老总王建临,在公司出现危机的时候,就将酒店,还有商业地产等等优质的项目,全部是用壮士断腕的手段,将其给彻底的甩卖,将公司从危机的关头给挽救了回来。
而另外那恒太的老总,则是在这样的危机当中,彻底的沦陷,哪怕是将诸多的资产开始甩卖,但也
是杯水车薪,因为他所错过的,是最后的下车机会。
不过这些对那沈南丰而言,是不会造成任何的困扰,因为知道后世发展方向的时机,全然是可以知道,什么时候是最好的上车机会,而什么时候又是最好的下车机会。
只要是可以把握住这些时机的话,他就是可以将利益全部是把握在自己的口袋当中,转而将风险承接给其他的接盘人。
在这个资本的市场当中混的话,是最需要眼界力的。
而虚拟的金融资产,无非就是一场泡沫,看看谁最后触碰到那个泡沫会破碎,而最后破碎的那个人,无疑
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