“老板，盈置大厦的租赁率已经达到97.5%，其中有25%是外国租户，第一年租金总计272万港币。”黄昌宏汇报道。
林志超对于这个结果并无意外，据港府有关部门的统计：今年全港本地公司注册数为3920家，外地公司为395家，包括美国公司102家，英国公司72家。
来了如此多的外国公司，他们肯定是要在香港中环办公的，这是他们的首选地。如此一来，香港的中环的写字楼出租自然无需担忧。
“租金不错，大概六年回本！”林志超点评道。
这幅地皮面积为1.4万平方尺，当初购买的价格是不到400万港币，建筑费800万，总计投资1200万；这种写字楼的租金差不多可以有8成的净利润，也就是每年可以获得210万左右的纯利润。
就是按照目前的地皮价格，总投资应该是在1800万，那么是八年多回本。
当然，租金是会上涨的，接下来的几年，香港中环甲级写字楼租金，预计将涨至1.5港币以上，而目前才1.1港币每平方尺每月。
黄昌宏接着说道：“盈置大厦写字楼搬入是安排在十二月份，商场则安排至元旦。”
比预期稍微提前一些，整个工期为20个月，速度不算快，毕竟只有22层的高度，每层楼面只有8200~10000平方尺。
而在前世，怡和的康乐大厦52层高，从动工至平顶，只用了18个月时间。
“好，就这样！将鳄鱼恤大厦出售给优衣库企业之后，长江实业及时补充了新的‘收租物业’，这样配置更健康。”
黄昌宏没有接这个话题，反正都是老板的资产，调整一下，他这个副总经理并没有感觉。
待黄昌宏离开后，林志超思考起来。
长江实业集团、长江置业、香格里拉酒店集团、优衣库企业、美丽华酒店，这些都将是将来的‘长江控股公司’旗下的公司。
其中，长江实业集团在1972年，至少要拿出10~15个楼盘（在建或未建），其它资产还有保利建筑、石矿企业、公仔面，还有一些收租物业，比如公仔面的工业大厦、铜锣湾的商住楼（商业部分）、百货业务、及零散收租物业。这样一来，长江实业集团到时候资产规模不小，筹集资本可能是五亿规模（25%公众股）。当然，到时候会根据实际情况，减少上市资产。
其中，长江置业的话，就是写字楼大厦、储备地皮等资产，不上市；
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