顿饭,席间关系非常友好。
宴会结束后,大家才带着三分酒意散去。
“父亲,这个项目困难重重,华闰哪里有经验做得下来。他们既无开发地产的经验,也不懂得迎合港府的想法,怕是”在车上,林瑞寰说出自己的疑问。
他知道父亲的一些想法——交好内地官方,但这个项目却是华闰不可能完成的事情。
林志超看了看儿子,这小子还挺聪明,知道华闰不可能完成这个项目。不过比起谋划,他当然比不过林志超,除了林志超更老谋深算外,还有林志超知晓未来。
“现在的问题是什么?是港府那边也希望华闰加入这个项目,这样可以试探内地的态度。无论怎么发展新界,港府在犹豫,商人也在犹豫;商人不仅犹豫,而且还担心,十八年后在新界的投资化为虚无,这也是会德丰和合和地产要退出的原因。”
林瑞寰恍然大悟,说道:“虽然今年京城高层承诺,保护商人在回归后财产不受损失,但未知的情况还是让大家疑虑重重,故大家都希望华闰的参与和支持。”
林志超点点头,说道:“所以这次港府才爽快的答应中资加入这个项目,只要华闰来主导天水围,就代表着整个新界是可以放心投资的。开发新界,是迫在眉睫的事情,香港人口多地又那么狭小。”
林瑞寰顿时思考起来,父亲没有否定他的说法——华闰搞不定这个大项目,别说华闰搞不定一个50万人口的新市镇,就是长实集团目前也非常困难。
那么这样一来,这个项目就会拖上很多年,那么在这期间,长实集团永远是最有利的。
林志超见儿子想得差不多明白,拍拍他的肩膀说道:“有些事情不要急,未来谁才是最大的受益者,谁是笑得最后的人,一定是耐心等待、蓄力的人。所以这个项目,就当不存在,该我们接手的时候,自然也会到来。”
林瑞寰点点头,说道:“嗯,我明白了!”
天水围这个项目,就是现在林志超来主导开发,也不可能成功,这可是5200万平方尺土地。不出意外,后期港府还是会收回部分土地,用于发展公共屋邨、基础建设等,但同时也会拨给企业部分土地,来发展地产。
说白了,就是政府和企业一起主导开发天水围,这样才能真正的开发成功。
而林志超当然等的不是49%的利益,而是更高的利益。只要华闰没有信心,那么必将由长实集团主导,但华闰又怕亏损,势必希望长实集团给予保证,那么华闰
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