置地不仅仅面临着长实系的虎视眈眈，自身也有着比前世更大的厄难。
负债高达200亿，比前世高出10%，市值和净资产比前世底20%。
在这种情况下，1983年将可能产生16亿以上的巨额亏损。
因此，汇丰银行也一直在催置地偿还债务。
长江集团很快将置地告上法庭，就美丽华酒店项目寻求巨额赔偿。美丽华酒店在巅峰时市值28亿港币，如今已经贬值近一半的，所以长江集团的诉求就是——挞订9亿不退、置地赔偿5亿的补偿费、美丽华酒店旧翼退回长实集团。
一时间，置地雪上加霜，股价继续下挫；仅剩下50亿港币左右的市值，较高峰时期缩水三分之二。
不过这时候，市场传出长实集团正在收购置地，又让置地的市值很快回升至60亿港币左右。
西门·凯瑟克知道，林志超不是在威胁，而是实实在在对置地虎视眈眈，毕竟拥有百亿现金流的企业，此时私有化置地也不是困难的事情。
于是，他连忙联络长实系，表示愿意就‘交易广场’、‘香港电灯公司’进行谈判。
就这样，长江实业集团一边吸纳置地股票，长实、和记一边和置地谈判事宜。
其实，林志超也不是非要收购置地不可，毕竟他也担心引起太大的政治影响——让整个香港的英资陷入恐惧之中；这对香港发展是不利的，香港必须是一个世界性大都市，而不能成为‘排外’的城市。他虽然不是港督，但站在的高度是一样的。
那么，既然他是想得到交易广场、香港电灯公司，为什么一开始不直接拿下呢？
唯一的原因就是——代价太高，还不如现在从置地手中折价拿下。
比如说港灯公司，若是当时爆发收购战，代价不止要高多少倍！
林志超对谈判人员的要求就是——香港电灯公司不能给价超过30亿港币，交易广场给价不能超过60亿港币（置地已经投入10亿建筑费）。
两笔资产，折价都在10~20%区间。
谈判的同时，长实集团依旧在市场‘暗购’置地股票，对西门·凯瑟克形成巨大的压力。
与此同时，不知道有意还是无意，汇丰银行也‘配合’长实集团，加强对置地、怡和的催债。
此时林志超其实和汇丰已经形成竞争关系，所以，汇丰银行此举不过是急着让置地尽快处理资产，偿还自己的债务而已。
事实
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