道：“好的，我记下了！”
长江实业集团就算拨出长江广场和交易广场的建筑费（全部拨出），亦还有十几亿港币的现金流；而且，还可以贷款发展。
接下来，林志超说道：“日本业务进展如何？”
霍建宁马上说道：“千叶县、神奈川县的来福士广场，已经进入前期筹备阶段，预计总投资12亿美金（含地皮），由东田企业出资3亿美金，再贷款5亿美金，剩余的4亿美金则由堤义明方投资。与此同时，我们用这两座来福士广场的作为抵押，已经口头获得多家银团5亿美金的贷款，再加上可以动用的来福士广场建筑资金，我们都准备用于继续收购东京都市圈的物业，目前有四幅商业地皮、三幢商业区综合大厦在计划当中.”
他的话音刚落，所有人都不可思议起来。
周福照立即说道：“老板，这样较少的资金，去杠杆投资日本这个陌生地方的物业，是不是很冒险！”
林志超笑道：“怕什么，维港投资占股六成，长实才占股四成！更何况，你们知道我什么要如此冒险嘛？”
众人纷纷摇摇头！
林志超说道：“日本地产一定有一个爆发期，我看好是八十年代后期，所以大家无需担忧风险。好比我在石油危机后投资美国商业写字楼一样，6年时间赚了五倍，我相信这一次在日本我一样可以做到。”
大家顿时面露喜色，毕竟当年投资九幢曼哈顿的‘有价证券’，当时的面值是3.5亿美金；但在1982年左右，这批有价证券值20亿美金。
这就是杠杆的魅力！
现在投资日本地产也是一样，东田地产的起步资金是5亿美金，但现在已经准备干20亿美金以上的事情。而且后续还可以继续杠杆，只要日本地产涨幅每年可观，那一点利息就不值一提。
2月中旬，九龙仓集团发布两则公告，引起市场的炙热讨论。
第一则，执行董事林瑞海将出任九龙仓集团的副董事总经理。
第二则，九龙仓集团的时代广场正式动工（香港电车铜锣湾罗素街总厂地皮），整项计划包括两幢46层和38层高的写字楼——蚬客大厦、西敏寺大厦，以及一幢16层高的综合性商场，共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位，总计楼宇面积为240万平方尺（商场+写字楼）。
时代广场的兴建周期预计为五年时间，将于1989年初落成揭幕。该建筑物设计图气势恢宏，外墙以花岗石及
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