孙健开门见山，非常敬佩梁S长对鹏城特区的巨大贡献，看好海省经济特区未来的经济发展，鹏城顺圆房地产公司愿意响应国W院的号召，在椰城投资一千万元，有偿征用一块住宅土地，成立椰城顺圆房地产公司，建设椰城顺圆花园小区和椰城淘宝电器商场。
承诺要是有投资机会，还可以继续加大投资，支持海省的经济发展。
海省刚刚挂牌二个多月，紧接着国W院出台《关于鼓励投资开发海省的规定》，但海省的资金和人才缺乏，百废待兴，国内外投资者还处于观望状态。
鹏城顺圆房地产公司愿意投资一千万元，相当于用这个时代还不值钱的土地换来了一千万元的城市建设发展资金，加上地面上的建筑投入，鹏城顺圆房地产公司将最起码要投资五千万元，这是梁S长接到的最大一笔私营企业投资，上上下下都非常欢迎，双方的谈判就非常简单了。
八八年这个时期，房地产除了在鹏城特区、京城、沪海和羊城还有一些市场外，在其他大城市还没有起步，没有市场，地方Z府的手里多的就是土地，少的就是资金，不是不想有偿出让土地，以前是法律不容许，如今是没有投资者愿意真投资金白银。
房地产业是个耗资巨大的产业，与国家的财政政策和百姓的收入密切相关！
住房制度改革虽然已经提到各级政府的议事日程上来, 住房商品化已经成为大趋势, 但还处在省会城市和直辖市试点阶段，企事业单位的普通干部和工人一个月的工资也就八十元左右，对单位福利分房翘首以盼。
江城一名四级教授的月收入也就二百元左右，鹏城顺圆花园的精装房的均价是二千元, 一套九十平米的房价需要十八万元左右, 江城一名四级教授凭工资购房不吃不喝也要七十五年！
前世的百姓都羡慕以前的房子便宜，但他们不明白, 其实房价与工资相比较, 如今的房价比前世还贵！
普通的工薪阶层谁买得起商品房？
梁S长做事雷厉风行，立马指示黄市长在交通便利的秀英区海滨路划拨一块三十三万三千五百平米（五百亩）的地块, 作为椰城顺圆花园小区住宅用地开发, 以每亩二千元的价格有偿使用五十年，双方签订土地有偿使用合同。
成立椰城顺圆房地产公司，预付二百万元的土地使用费，半年内, 四通一平完成, 公司拿到五百亩土地的土地使用证和房产开发证后一个星期内, 剩下的八百万元土地使用费将汇到指定的财政账户上。
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