炒楼须担风险，如果睇准楼市，行动果断，获利甚大，有时还可无本生利。
地产商对炒风持欢迎态度，原因是多方面的：炒风直接关系到楼市，楼市兴旺，必炒友充斥市场，反之则澹友遍布；炒家可分担地产商的部分风险，如同经销商分担制造商的风险一样；炒风可对楼市兴旺起推波助澜的作用，即「炒旺市」。
故有人把地产商与炒家看成一对孪生兄弟。更有甚者，把他们都看成楼价高企的「罪魁祸首」。
进入90年代，抑制楼价、打击炒楼的呼声甚嚣尘上。
奉行自由经济的香港政府，再也不能坐视不管了。
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1991年11月1日，新上任的财政司麦高乐宣布：增加楼字转让印花税和限制内部认购的比例，以打击炒风、抑制楼价攀升。
据市场传闻，麦高乐声称要打老虎，而不是黄牛党之类的鼠辈。
谁是老虎呢？
李嘉诚、林祖辉、郭炳湘、郑裕彤等地产巨子都是老虎。….
而帅虎是谁？
一时间，香江市民推出了两位：一位是去年还是首富的李超人，一位是今年强势荣登新首富的林祖辉。
事情也巧，当麦高乐宣布打击炒风的该日，李超人旗下的嘉湖山庄第一期开盘。推出市场仅1752个单位，其后天内竟有万人登记，排队成长龙，置业者与炒家充斥于市。第一期有多少内部认购单位不详，炒风炽热，却是公开的事实。
麦高乐对此大为不满，李超人「顶风对抗」，等于在麦氏脸上「抹黑」。麦高乐抛出铩手锏，指令银行监理处于11月5日致函各银行，将新旧住宅楼宇按揭贷款（抵押贷款）由原来的八九成，降至成。
这一手真厉害，按揭成数关系到炒楼及置业者的现金承担（首期数额）能力，直接影响楼市的兴旺。
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11月6日，星期三。
郑裕桐来到林祖辉的办公室，并说道：「祖辉，你如何看港府此举？」
林祖辉心里是不想参与这种事的，新时代集团正在逐渐综合性发展，更何况他知道港府此举其实依旧漏洞多多，在强大的地产商面前，不堪一击。
不过，作为地产商的他，不得不站在大家一个队伍，否则成为了公敌了。
说是义无反顾，也是应该的！
「彤叔，我自然是认为港府此举是影响了自由市场经济，也不利于香江
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