土地方面的老法师了，这会儿听了罗阳的一番说辞之后，也觉得非常有道理。
可是实际上呢？
在罗阳的记忆碎片里，高铁站刚建好的几年里，高铁新城项目的规划做了好几稿，但是由於总投资额高达上千亿，光靠阳市自身的財政，根本建不起来。
阳市因此找了多家大型地產开发公司谈合作，其中就包括宇宙第一房企，某碧等公司，但是最终都因为某些合作协议达不成一致，以至於这个高铁新城难以落地。
但是就在17年底的时候，因为连续两年多的地產行情火爆，市里每年能从土地出让金上拿到接近100个亿的资金，財政宽裕了很多，於是尝试著拿出来十几个亿，先对高铁新城其中一块区域进行了土地整理，拉开了尝试性开发的序幕。
在没有外来大型地產公司看好的情况下，市里找到了当地一家中小型开发公司，以极低的土地价格出让了一宗住宅用地，尝试性的开发了一个总建面差不多在10万平米的住宅小区。
罗阳记得很清楚，这个小区在开盘的时候，对外销售价格只有7000块/平米。
要知道那个时候城东的新楼盘已经卖到每平米15000了。
而从高铁新城这个小区开车到市区的车程也不过7~8分钟，加上两年后市人民医院搬迁到了城南，从这个小区到市人民医院的距离只有短短的四五千米。
医院內部职工都早早的知道了搬迁的消息，因此这个小区开盘的时候，光是人民医院的职工就买掉了这个小区一半的房源，加上极为便宜的价格，让这个小区成为缺钱的刚需客户的首选楼盘。
於是就在所有人的瞠目结舌中，这个小区开盘就清盘。
几乎就在第一时间里，所有外来地產开发公司都看到了这片价格洼地的潜力，於是纷纷涌向高铁新城拍地。
虽然整个高铁新城在罗阳被撞回来以前没有建成，但是被市里整理出来的一期部分，在房市坍塌之前，全部交付掉了，而且那边后来建成的五六个小区的最高房价也就卖到每平米1万掛零，没有过高溢价。
不要以为房价卖的不高，地產公司利润就不大。
低价房源，反而在后来国家出台调控政策之后，更有利於地產公司回笼资金。
罗阳记得在17年以后，上面为了控制快速上涨的房价，出台了好几条政策，而地方上也根据上面的意见，纷纷出台管控办法。
比如对高於当地均价的楼盘，进行网签限制。
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