市道因内部消费疲弱、零售业不景气且呆滞，租售需求均呈下降，不少店铺在空置后很长时间才觅得新户，部分大型商场甚至有4成商铺空置。
工业楼宇更因经济转型、制造业大规模内迁而无人问津，不少发展商已搁置工业楼宇发展计划，申请改为工商用途的个案不断增加。
股市方面，承接1993年底的升势， 1994年1月初，股市交投仍十分活跃，至于指数也在1月4日升上了15601.09点的历史高位。
由于市场已累积了大量获利盘，在缺乏利好消息刺激下，指数由1月5日起迅速滑落至1月13日的12176.51点。之后，在部分投资者趁低吸纳下略为回升，但上升幅度不大。月底，平安指数以13487.02点收市。
和1月份相似， 2月份的股市仍处于“牛皮偏软”的格局。 2月上旬，由于在农历新年长假期前后，交投相当淡静，指数也只在13000点关口徘徊。 2月下旬，指数虽曾跌穿13000点，但起伏轻微。月底，平安指数以12410.23点收市。
3月份及4月份，市场继续整固和消化。
3月1日，指数仍站在12000点，翌日即跌穿这个水平。初期，当12000点水平一穿，便有买盘吸纳，后来则无以为继。到了3月23日，受怡和集团终止香港第二上市地位消息的拖累，指数更反复滑落至3月底的11029.91点。
4月初，虽然有些技术性反弹，并在4月13日升上11753.76点，但不久又辗转回落至月底的811299.07点。
与年初的15601.09点比较，平安指数在4个月内已跌去了28.5%了。
此次地产危机，很大一部分都是来自港府与银行的打压，也是社会矛盾积累到一定时间的爆发。
１９９１年５月２６日《东方日报》：
“做牛做马为片瓦，有人穷一生精力，才可以拥有自己的物业，楼价已占去家庭收入的７成，究竟地产发展商在建楼卖楼之间，赚去我们多少钱？难以统计！”
１９９４年６月１５日《联合报》：
“香港楼价近年的升幅，可谓到了疯狂的地步。以市区为例，新楼动辄七八千元一平方英尺，在一些高尚地区，更超过一万二港元一英尺，真叫人难以置信。如此高昂的楼价，已远远超越了一般市民的购买力。就以一名大学毕业生为例，月薪1.5万港元上下，若要买一所２5０万的居所，要付现金
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