场搬迁几乎成了定局,城市发展太快,十年前的大市场属于城市边缘,现在却成了中心圈子,再加上基础设施的落后,以及规划的不合理,几乎成了脏乱差的代名词。
市里决心很大,或者说饼画的很大。
大饼是这样的,市里准备在新城的东南角拿出四百多亩地,建一座省内最大的农牧产品批发市场,那边紧邻高速,从高速出口下来往右不到一公里就能到,交通非常方便。
计划总投资3个亿,市里当然不可能投钱。
得靠招商引资。
正好陈耀东准备建自己的物流仓储中心,就进了领导的眼。
这次被领导叫过去,就是给画饼的。
从市政府出来,裴松年就给陈老板剧透:“这个规划其实两年前就有了,不过招商引资难度不小,招商引资引来的企业是要利润的,这种农产品批发市场建起来只能靠出租场地和商铺回本,就算景安是河西走廊的咽喉要地,能把这个市场建成中转的枢纽,靠场地租赁来收回投资也得四五十年,现在企业都讲投资回报,与其投这个,还不如搞房地产呢!”
陈耀东点点头,这个他心里有数。
真赚钱的项目,能让领导专门叫过去给画饼?
这种基础产业类的项目,投资回报周期太长,算是最不受待见的一类项目,但是又不能没有,完善和提升基建本就是政府的职能,要么让城投一类的官方资本拿钱投,要么找民营资本合作,也就是3P项目,新城的烂摊子这两年让市城焦头烂额,城投日子也不好过。
可民营资本也不傻,批发市场建起来给市里解了问题,创商家创造了条件,唯独投资商落了一地鸡毛,靠那些厂地和出租门面房,在景安这种地方想收回投资周期太长了。
如果全靠贷款投资,估计一年收的那点租金还不够还贷款利息。
毕竟不是商业中心,靠资产增值和租赁业务那是扯蛋。
有几个亿,搞房地产他不香吗?
裴松年继续道:“市里的概算也有问题,做规划的人好多东西不了解,粗枝大叶,都是坐在办公室里凭空想象,之前有个投资商就专门做过预算,这个项目真要投下来,至少得四个亿,甚至五个亿,本来市里给了许多优惠政策的,但新城建起来后房子卖不掉,没有起到拉动作用,几个有意向的投资产也不敢投了,就这么拖了下来。”
陈耀东问:“市里给的什么优惠政策?”
裴松年道:“给几块地。”
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