这样子脑残的事。
“回大人,”李四道,“是张三欠了蒋家赌债,蒋家就拿了房子抵债。”
“草民并未欠蒋家钱财,”张三深觉委屈,言辞凿凿,“那日外出被蒋府管家撞倒,他倒打一耙,反讹了草民的房子。否则官府也不会将宅子还给草民不是?还请大人明鉴。”
两人你一言,我一语,听得苏希锦颇为头疼。
她伸出一只手叫暂停,“停,咱们先来捋一捋,蒋家管家骗了你的房子,私下租给李四。李四不知道真正缘由,与他敲定了租房合同,对不对?”
“租房合同?”两人愣了一下,估摸着点头,“应当是这个意思。”
“如此很好解决,”苏希锦一摊手,在两人圆滚滚的眼睛下说道,“买卖不破租赁。”
“何意?”
便是衙门师爷也跟着看了过来,这位苏大人破案,嘴里常常出现些古怪话语。
“就是说在租赁关系存续期间,租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。”见众人不解,苏希锦仔细解释,“当时房子在蒋府名下,对否?”
“对。”
“李四跟蒋家租房,签了租房文书,给了租金,且手段合法合理的,对否?”
“对。”
“张三是否将房子过给了蒋家?”
“对……大人,小人是被逼无奈的。”
苏希锦伸出五指,示意他先不要纠结这个问题。
“此事是你与蒋家的纠纷,与租房的李四无关。他并不知情,又通过合法合理的途径居住权。是以现在你收回房子,不影响他这个善意第三人的居住权。”
“那小的好不容易回来的房子,又要白白让给他住?”张三懵了,关键他还一分租金也没弄到手。
“非也,”苏希锦摇头,看向李四,“你与蒋家租了多长时间?”
“一年,明年春天到期。”
“如此,你可愿意再租?”
李四看了张三一眼,“不租了,之前是不知道缘由,现在不租了。”
这不就解决了?苏希锦抚掌而笑,“明年春天,你将房子还给他。”
张三嬉笑,李四也没有损失,两人俱高高兴兴回去。
一旁的师爷不懂,“大人,若李四还要再租呢?”
苏希锦垂眸,十分随意,“给租金,租金由张三定。”
妙啊,师爷称赞,“买卖不破租赁,正是这个理,还是大人聪明。”
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