唐仲源回答了李高福的问道:“第2、3、4及5期,是以后现代风格设计的住宅,为刚需人士所需!第二、三期项目明年也会动工,预期也是八十年代初期销售。”
林志超笑着点点头,这里面当然是林志超的提议。
第一期项目,是低密度的豪宅,目标是那些有钱人,他们买到这里可以享受度假式住宅的好处。
本来按照唐仲源的想法,第二、三期依旧选择低密度豪宅,而且是八十年代再动工;但很显然,一旦这样规划的话,第二三期销售的时候,正值香港地产陷入动荡(从1981年底,预计便卖不动了),再加上是以投资性质的低密度豪宅,很显然会直接卖不动。
而林志超的想法是,第2345期以后现代化设计的住宅,则是刚需用户所需求。第二三期销售的时候,预计是1981年初,那个是港九住宅都在1000港币每平方尺以上,那么选择更便宜的愉景湾二三期的刚需,自然是非常多了。
而香港兴业靠着出售三期的项目利润,勉强可以度过地产低谷,再依靠背后的两大靠山(东方集团、长实集团),便可以将第四五期拖到1985年后进行销售。
李高福羡慕的说道:“这个愉景湾怕是能有20期项目以上,开发时间能长达三四十年,届时香港地产早已经飞上天,好比是唐叔你家族手握一个下蛋的金鸡呢!”
他内心有些遗憾,当初若是不逃到加拿大一年多,福和地产也不至于才堪堪达到前二十大地产商(市值计算)。要知道,福和地产可是五十年代末的十大地产商。
当然,当初十大地产商,大部分都落后了,唯有长实地产从未落下‘霸主’地位。
唐仲源笑而不语,愉景湾确实是他最看重的项目,它更像是一个传家宝。
随后,唐仲源问道:“志超,华美已经建交,你觉得内地的市场如何?”
林志超笑道:“大有可为!”
话不多,但唐仲源已经明白一切。他了解自己这个女婿,在前三十年,女婿对内地一直是敬而远之,一点也不想沾惹;而自从十月份去了一趟京城后,谈起内地,女婿总是信心十足。
李高福说道:“如果内地开放起来,对于你们这些工业家来说,无疑是个很好的事情。内地又廉价的劳动力和地皮,一旦充分利用,将是双方得利的好事。”
林志超说道:“确实,应该到八十年代,该有机会了。”
香港一个工人1500港币每月(制造业),而内
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